Permiso de construcción CDMX: requisitos y costos

Respuesta rápida: en CDMX el “permiso” usualmente es el registro de una manifestación de construcción A, B o C en la Ventanilla Única de Construcción. Una casa nueva tipo B habitacional de 150 m² paga $12,366 de derechos como referencia; la vigencia es de 1 a 3 años. Construir sin registro puede generar clausura y multa de 5 % a 10 % del valor de la obra.

Permiso, licencia o manifestación de construcción

La manifestación registra obra nueva, ampliación, modificación o reparación en los supuestos de los artículos 47 a 54 del Reglamento de Construcciones. Antes de iniciar, propietario o poseedor —y DRO cuando aplica— registra el trámite en la Plataforma Digital. El registro permite iniciar de inmediato, pero no equivale a que la autoridad haya revisado y aprobado el contenido del proyecto; la revisión puede ser posterior.

La licencia de construcción especial cubre otros casos: suelo de conservación, instalaciones en vía pública, demoliciones, excavaciones o cortes mayores de 1 m, tapiales que invadan más de 0.5 m la acera, instalaciones temporales, ascensores, montacargas, equipos contra incendio y tanques. Algunas intervenciones sólo requieren aviso en la Plataforma Digital, como reposición de acabados sin afectar estructura, impermeabilización sin afectación estructural, jardines, construcciones provisionales de obra y demolición de hasta 60 m² en una edificación de un piso.

Tipos de manifestación de construcción en CDMX

Tipo	Límite o supuesto	Firma principal
A	Vivienda unifamiliar hasta 120 m², frente mínimo 6 m, 2 niveles, altura máxima 5.5 m y claros de hasta 4 m	Propietario o poseedor
A, otros casos	Ampliación sin rebasar 120 m²; barda hasta 2.50 m; claro hasta 1.5 m; cisterna, fosa o albañal	Propietario o poseedor
B	Uso no habitacional o mixto hasta 5,000 m²; habitacional hasta 10,000 m²	DRO
C	Más de 5,000 m² no habitacional/mixto, más de 10,000 m² habitacional o con impacto urbano	DRO y documentos aplicables

En zona de riesgo, una vivienda que parece tipo A sigue la ruta tipo B. No procede manifestación en suelo de conservación: consulta la licencia especial correspondiente.

Obras que no necesitan manifestación

El artículo 62 permite aviso para reposición y reparación de acabados e instalaciones sin afectar estructura; reparación de azoteas e impermeabilización sin afectación estructural; divisiones interiores ya consideradas en el diseño; obras urgentes, con aviso dentro de 3 días hábiles; demolición de hasta 60 m² en un nivel; tapiales menores de 0.5 m, jardinería y pozos de exploración. No confundas aviso con libertad para intervenir muros de carga, losas o cimentación.

Requisitos para tramitar el permiso de construcción

Manifestación tipo A

Integra datos del propietario y predio, constancia vigente de alineamiento y número oficial, pago de derechos y plano o croquis con ubicación, superficie, m² por construir, distribución, área libre y cajones. Si aplica, incluye autorizaciones patrimoniales. En obra debe quedar visible el letrero con número de registro.

Manifestación tipo B y C

Además de pago, alineamiento y número oficial, se presenta certificado único de zonificación, proyecto arquitectónico y memoria, proyecto estructural y memoria, mecánica de suelos, protección a colindancias, primeras hojas del libro de bitácora foliado y responsiva del DRO. Para grupo A y subgrupo B1 se exige póliza de responsabilidad civil no menor a 10 % del costo de obra. Tipo C requiere dictamen de impacto urbano y, arriba de 20 viviendas, Declaratoria Ambiental.

La bitácora de obra se abre con los autorizados en sitio. En B y C el DRO suscribe la manifestación; en A la suscribe el propietario o poseedor.

Cuánto cuesta el permiso de construcción como referencia

Las cuotas del Código Fiscal de la CDMX son únicas para la Ciudad, no cuotas distintas por alcaldía. La tabla corresponde al artículo 185, reformado. Los derechos de ampliación o reparación se calculan sobre el área intervenida.

Trámite	Registro	Análisis y estudio
Tipo A habitacional	$447.00	$23.00/m²
Tipo B habitacional	$816.00	$77.00/m²
Tipo B no habitacional	$885.00	$130.00/m²
Tipo C habitacional	$1,189.00	$87.00/m²
Tipo C no habitacional	$1,294.00	$152.00/m²
Excavación mayor de 1 m	—	$157.00/m³
Demolición	—	$23.00/m²
Andamio en vía pública	—	$23.00/m²/día

La prórroga cuesta 25 % de los derechos causados y la modificación 20 %. La prórroga de licencia especial es 10 %.

Ejemplos de cálculo de derechos

Caso	Operación	Derechos
Casa nueva B habitacional, 150 m²	$816 + (150 × $77)	$12,366.00
Vivienda A, 120 m²	$447 + (120 × $23)	$3,207.00
Ampliación de cuarto A, 20 m²	$447 + (20 × $23)	$907.00
Prórroga del caso B	$12,366 × 25 %	$3,091.50
Modificación del caso B	$12,366 × 20 %	$2,473.20

Estos importes no incluyen alineamiento, uso de suelo, proyecto, estudios, DRO ni póliza. Toda la Construcción no vende permisos de construcción ni recibe pago de las marcas mencionadas.

Cuánto dura la manifestación y cómo se prorroga

La tipo A dura 1 año y es prorrogable. Tipo B y C duran 1 año hasta 300 m², 2 años de 300 a 1,000 m² y 3 años arriba de 1,000 m². Se pueden obtener hasta dos prórrogas por manifestación. El aviso de revalidación debe presentarse dentro de los 15 días hábiles anteriores al vencimiento; al terminar, el aviso de terminación se presenta dentro de 15 días hábiles.

Paso a paso en la Ventanilla Única de Construcción

Activa tu Llave CDMX y entra a la Ventanilla Única de Construcción.
Identifica si procede aviso, licencia especial o manifestación A, B o C.
Tramita alineamiento y número oficial; para B/C, integra certificado único de uso de suelo.
Carga proyectos, memorias, responsables, pagos y documentos del tipo aplicable.
Registra la manifestación, coloca el letrero de obra y conserva los acuses.
Presenta el aviso de terminación en la Plataforma Digital dentro del plazo legal.

Qué pasa si construyes sin permiso

Incumplimiento	Consecuencia prevista
Obra en ejecución sin manifestación o licencia	Clausura
Obra que requiere DRO sin su intervención	Clausura
Manifestación vencida	Multa de 1 % a 10 % del valor según avalúo
Construcción sin registro	Multa de 5 % a 10 % del valor según avalúo
Obra terminada sin registro	Clausura hasta regularización

El artículo 248 también contempla amonestación, multa de 50 a 800 veces la Unidad de Cuenta de la CDMX, suspensión, revocación, nulidad o demolición; la reincidencia puede duplicar la multa. No se da aquí un monto en pesos de esa unidad porque el dosier no lo verifica.

Permiso para construir un cuarto o ampliar

Una ampliación puede ser tipo A si existe licencia o registro previo y, al terminar, la vivienda no rebasa 120 m², 2 niveles, 5.5 m de altura y claros de 4 m. Por eso el ejemplo de 20 m² paga $907 de derechos. Si será segundo piso, lleva losa nueva, altera muros de carga o rebasa esos claros, requiere revisión estructural por DRO o corresponsable y la manifestación aplicable. Planea costo y alcance con cuánto cuesta construir un cuarto antes de contratar.

Para ubicar apoyo técnico y especialidades, consulta proveedores en la Ciudad de México y solicita servicios de obra con alcance escrito. También vincula el expediente con la bitácora de obra y el presupuesto de obra.

Checklist antes de iniciar obra en CDMX

Confirma primero el uso de suelo y la superficie real del proyecto. Después clasifica el trabajo: aviso para mantenimiento sin afectación estructural, manifestación A, B o C, o licencia especial. Para tipo A, verifica los cinco límites: 120 m², frente de 6 m, 2 niveles, 5.5 m de altura y claros de 4 m. Un proyecto que rebasa uno de ellos no debe presentarse como si fuera tipo A.

En B y C, revisa que arquitectura, estructura, mecánica de suelos, protección a colindancias, bitácora y responsivas describan el mismo predio, superficie y alcance. Calcula derechos sobre los m² intervenidos y separa $447 + $23/m², $816 + $77/m² u otra cuota aplicable del costo de proyecto y obra. Guarda el acuse digital, comprobantes de pago y documentos entregados; serán la referencia para prórroga, modificación y aviso de terminación.

Programa la obra después de identificar fechas de vigencia. Una manifestación de 1 año para hasta 300 m² no se extiende sola: el aviso de revalidación entra en los 15 días hábiles previos al vencimiento. Al concluir, prepara el aviso de terminación dentro de 15 días hábiles. Si el alcance cambia, calcula primero su efecto técnico y administrativo; no intentes resolverlo sólo con una actualización de presupuesto.

Conserva clasificación, acuse, pagos, planos y responsivas en una versión identificable. Si aparece una diferencia entre croquis, superficie o dirección, corrígela antes de registrar: esos datos deben ser consistentes en todos los documentos. Para obras que involucren cimentación, integra estudios y diseño de acuerdo con los tipos de cimentación previstos, sin sustituir la revisión del responsable técnico.

No programes excavación, demolición, tapial o segundo nivel sólo con una cotización. Primero identifica si la actividad activa licencia especial, manifestación B/C o una revisión estructural. El orden correcto reduce el riesgo de pagar materiales, cuadrillas o renta de equipo para una obra que todavía no tiene la ruta administrativa documentada.

Fuentes

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un permiso de construcción en CDMX?

Una casa nueva tipo B habitacional de 150 m² puede generar derechos conforme a la tarifa vigente. El cálculo no incluye alineamiento, uso de suelo, proyecto, DRO ni póliza.

¿Qué se necesita para una manifestación de construcción?

Tipo A requiere datos del predio, alineamiento, pago y plano o croquis. Tipo B/C suma uso de suelo, proyectos, memorias, mecánica de suelos, bitácora, responsiva del DRO y documentos aplicables.

¿Cuánto dura una manifestación en CDMX?

La tipo A dura 1 año prorrogable. B y C duran 1 año hasta 300 m², 2 años de 300 a 1,000 m² y 3 años arriba de 1,000 m²; hay hasta dos prórrogas.

¿Qué pasa si construyo sin permiso?

Construir sin registro puede implicar clausura y multa de 5 % a 10 % del valor de la construcción conforme a avalúo, además de las sanciones previstas en el Reglamento.

¿Necesito DRO para construir un cuarto?

Una ampliación tipo A puede firmarla el propietario si no rebasa los límites del artículo 51. Si toca estructura, es segundo nivel o rebasa claros de 4 m, requiere la revisión técnica y la ruta de manifestación que corresponda.

Cómo elaboramos este contenido: datos tomados de normas oficiales, fichas técnicas de fabricantes y precios públicos de referencia. Los precios cambian por ciudad, proveedor y volumen.