Precios y costos
Cuánto cuesta construir un cuarto de 3x3 y 4x4
Cuánto cuesta construir un cuarto depende de si se compara obra negra o un espacio terminado y de las dimensiones del proyecto. La página cuantifica cuartos de 3 × 3 y 4 × 4 m, separa materiales, partidas y acabados, y usa precios unitarios de CDMX de referencia junto con la ruta de manifestación aplicable.
Le sirve a propietarios que planean una ampliación y necesitan llegar a la cotización con cantidades y exclusiones visibles. Define primero si habrá cimentación, instalaciones, baño o segundo nivel; después contrasta propuestas de materiales y servicios sin mezclar el alcance de obra negra con el acabado completo.
En este artículo
- ¿Necesito permiso para construir un cuarto en CDMX?
- Cuánto material lleva un cuarto de 3x3 y de 4x4
- Cuánto cuesta el material para un cuarto
- Cuánto cuesta la obra negra con precios unitarios de CDMX
- Cuánto cuesta un cuarto terminado de 3x3 o 4x4
- Checklist para cotizar la construcción de un cuarto
- Cotiza materiales de construcción para tu cuarto
Respuesta rápida: construir la obra negra de un cuarto de 3 × 3 m cuesta aproximadamente $35,400 y la de uno de 4 × 4 m, $52,400, con precios unitarios del Tabulador CDMX de referencia. Como cuarto terminado, el rango de mercado es de $72,000 a $135,000 para 9 m² y de $128,000 a $240,000 para 16 m². En CDMX, la ampliación puede corresponder a una manifestación tipo A si cumple los límites reglamentarios.
¿Necesito permiso para construir un cuarto en CDMX?
Sí, construir un cuarto como ampliación no equivale a reparar acabados. El artículo 51, fracción I, inciso b, del Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México contempla la manifestación de construcción tipo A para ampliar una vivienda unifamiliar cuya construcción original tenga licencia, registro de obra ejecutada o manifestación. La edificación total, incluida la ampliación, no debe rebasar 120 m², dos niveles, 5.5 m de altura ni claros libres de 4 m.
El artículo 52 pide formato firmado por la persona propietaria, constancia de alineamiento y número oficial, pago de derechos y un plano o croquis. Ese croquis debe indicar superficie, metros cuadrados a construir, distribución y área libre; en una ampliación también distingue lo original de lo nuevo y se acompaña del antecedente de la casa existente. El registro debe exhibirse en un letrero visible durante la obra.
| Caso | Trámite o condición en CDMX |
|---|---|
| Ampliación dentro de 120 m², dos niveles, 5.5 m y claros de 4 m | Puede entrar en manifestación tipo A si cumple los demás requisitos del art. 51 |
| Casa original sin licencia, registro o manifestación | No cumple el antecedente que el art. 52 solicita para ampliación tipo A |
| Reparar acabados o instalaciones sin tocar estructura | El art. 62 la contempla entre las obras sin manifestación |
| Manifestación tipo B o C | El art. 53 exige nombre y registro de Director Responsable de Obra |
Los requisitos de tipo A del artículo 52 no incluyen la responsiva de DRO, a diferencia de los tipos B y C. Aun así, el armado y la cimentación de esta estimación son ilustrativos: los define el cálculo estructural. Incluye el trámite y sus documentos en tu presupuesto de obra antes de iniciar; fuera de la Ciudad de México aplican reglamentos municipales o estatales distintos.
Cuánto material lleva un cuarto de 3x3 y de 4x4
Un cuarto de 3 × 3 m requiere cerca de 302 blocks y uno de 4 × 4 m, 423 blocks, con los supuestos de la siguiente cuantificación. Se consideran medidas a ejes, muros de block de 15 × 20 × 40 cm, altura de 2.50 m, una puerta de 0.90 × 2.10 m, una ventana de 1.20 × 1.00 m, cuatro castillos de 15 × 15 cm y cadenas de desplante y dala de 15 × 20 cm.
También incluye losa maciza de 10 cm de concreto f’c 200, con varilla de 3/8 a cada 20 cm en dos sentidos; firme interior de 7 cm f’c 150; y castillos y dalas con cuatro varillas de 3/8. No incluye cimentación, instalaciones, aplanados, acabados, puerta ni ventana.
| Concepto | Cuarto 3x3: 9 m² | Cuarto 4x4: 16 m² |
|---|---|---|
| Muro neto de block | 23.0 m² | 32.2 m² |
| Block 15 × 20 × 40, con 5 % | ≈ 302 piezas | ≈ 423 piezas |
| Mortero seco de 25 kg | ≈ 16 sacos | ≈ 22 sacos |
| Losa de 10 cm | 9.9 m² / 0.99 m³ | 17.2 m² / 1.72 m³ |
| Firme de 7 cm | 8.1 m² / 0.57 m³ | 14.8 m² / 1.04 m³ |
| Concreto f’c 200: losa, castillos y dalas | 1.94 m³ | 2.91 m³ |
| Cemento | ≈ 18 bultos de 50 kg / 37 sacos de 25 kg | ≈ 29 bultos de 50 kg / 57 sacos de 25 kg |
| Varilla 3/8, con 3.3 % por cortes | ≈ 156 kg / 23 piezas de 12 m | ≈ 222 kg / 33 piezas de 12 m |
| Estribos | ≈ 168 piezas | ≈ 208 piezas |
La ficha técnica de Mortero Seco Cemex indica un rendimiento de 1.5 m² de pega de block 15 × 20 × 40 por saco de 25 kg. Para el concreto hecho en obra, la Facultad de Ingeniería de la UNAM reporta 133 L de f’c 200 por bulto de cemento de 50 kg con grava de 3/4; de ahí salen los consumos de cemento de la tabla.
Cuánto cuesta el material para un cuarto
Los tres insumos con precio verificado suman una parte del presupuesto, no el costo total del cuarto. Los precios son referencias publicadas y varían por ciudad, proveedor y volumen; falta cotizar mortero, agregados, alambre, cimbra, flete y maniobras.
| Material | Precio de referencia | Costo para 3x3 | Costo para 4x4 |
|---|---|---|---|
| Block 15 × 20 × 40 | $18.42 a $21.40 por pieza | $5,560 a $6,460 | $7,790 a $9,050 |
| Cemento | $135 por saco de 25 kg; $270 por bulto de 50 kg | ≈ $4,860 a $5,000 | ≈ $7,700 a $7,830 |
| Varilla de 3/8 | $19,140 a $20,000 por t | ≈ $2,980 a $3,120 | ≈ $4,240 a $4,430 |
La varilla de 3/8 pesa 0.560 kg/m o 6.70 kg por pieza de 12 m. Por eso 156 kg equivalen a unas 23 piezas y 222 kg a unas 33. Conserva el 3.3 % de desperdicio por cortes en tu pedido; pedir sólo el peso teórico deja la cuadrilla sin material para traslapes y ganchos.
Cuánto cuesta la obra negra con precios unitarios de CDMX
La referencia de obra negra es $35,400 para 3x3 y $52,400 para 4x4. Se cuantificó con partidas de suministro y colocación del Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México: muro de block, castillos, losa, cimbra, acero, firme y dalas. El tabulador integra 27.50 % de indirecto y sirve para comparar partidas; no sustituye una cotización de vivienda particular.
| Partida | 3x3 | 4x4 |
|---|---|---|
| Muro de block 15 × 20 × 40 | $12,722 | $17,808 |
| Castillos 12 × 15 con cuatro varillas 3/8 | $3,738 | $3,738 |
| Losa: concreto f’c 200 | $4,805 | $8,340 |
| Cimbra común de losa | $3,664 | $6,686 |
| Acero de losa | $2,549 | $4,254 |
| Firme de 7 cm f’c 150 | $2,091 | $3,816 |
| Dalas: concreto y acero | $5,804 | $7,740 |
| Total de obra negra | ≈ $35,400 | ≈ $52,400 |
No sumes este total al rango de cuarto terminado de la sección siguiente. El primero parte de conceptos unitarios de obra negra; el segundo es una referencia de mercado por metro cuadrado para una construcción completa.
Cuánto cuesta un cuarto terminado de 3x3 o 4x4
Con el rango de mercado de $8,000 a $15,000 por m² publicado para, un cuarto terminado de 3 × 3 m queda entre $72,000 y $135,000; uno de 4 × 4 m, entre $128,000 y $240,000. Esta lectura incorpora partidas que no entran en la cuantificación de obra negra, como cimentación, instalaciones eléctricas e hidrosanitarias, aplanados, piso, pintura, puerta, ventana e impermeabilizante.
| Área y alcance | Operación | Rango de referencia |
|---|---|---|
| Cuarto terminado 3 × 3 m | 9 m² × $8,000 a $15,000 | $72,000 a $135,000 |
| Cuarto terminado 4 × 4 m | 16 m² × $8,000 a $15,000 | $128,000 a $240,000 |
Un cuarto con baño agrega rutas de agua y drenaje, ventilación, muebles y recubrimientos. En segundo piso se agrega escalera y trabajo sobre la estructura existente; antes de presupuestarlo, un DRO o estructurista debe revisar la losa, muros y cimentación que recibirán las cargas.
Checklist para cotizar la construcción de un cuarto
Pide todas las propuestas con la misma base. Esta lista evita que una cifra aparentemente baja omita partidas indispensables.
- Indica si es cuarto de 3 × 3 o 4 × 4 m, la altura de 2.50 m y si será planta baja o segundo piso.
- Define muro de block 15 × 20 × 40, castillos, dalas, firme de 7 cm y losa de 10 cm, o entrega el proyecto que cambie ese sistema.
- Separa cimentación, instalaciones, aplanados, piso, impermeabilización, puerta y ventana: no están incluidos en la tabla de materiales.
- Pide cantidades, unidad, precio, IVA, flete, maniobras, retiro de escombro y vigencia por escrito.
- Revisa que el contratista distinga obra negra de acabado completo y que adjunte el alcance del trámite cuando estás en CDMX.
Para comparar la compra de muros, revisa el precio del block. Si el cuarto forma parte de una ampliación mayor, el presupuesto de cuánto cuesta construir una casa ayuda a separar áreas y partidas comunes.
Cotiza materiales de construcción para tu cuarto
Lleva la tabla de cantidades y los planos o croquis a varios distribuidores para solicitar materiales de construcción. Una cotización útil mantiene separados material, mano de obra, flete y las exclusiones; así puedes comparar propuestas sin confundir una obra negra con un cuarto terminado. Toda la Construcción no vende materiales de construcción ni recibe pago de las marcas mencionadas.
Fuentes
- Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México, arts. 51, 52 y 62 — Gobierno de la Ciudad de México
- Tabulador General de Precios Unitarios CDMX — Gobierno de la Ciudad de México
- Ficha técnica Mortero Seco Cemex — Cemex
- Dosificación para obras pequeñas — Facultad de Ingeniería UNAM
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir un cuarto de 4x4?
Para 16 m², la referencia de obra negra es de aproximadamente $52,400 con precios unitarios del Tabulador CDMX de referencia. Un cuarto terminado se ubica en $128,000 a $240,000 al aplicar el rango de mercado de $8,000 a $15,000 por m².
¿Cuánto cuesta construir un cuarto de 3x3?
Para 9 m², la obra negra estimada es de aproximadamente $35,400. El rango de mercado para un cuarto terminado es de $72,000 a $135,000; no se suma a la cifra de obra negra porque son referencias distintas.
¿Cuánto block lleva un cuarto de 3x3?
Con muros de block de 15 × 20 × 40 cm, 2.50 m de altura, una puerta y una ventana, el ejemplo requiere cerca de 302 piezas, incluido 5 % de merma. También considera 16 sacos de mortero seco de 25 kg.
¿Cuánto material lleva un cuarto de 4x4?
El ejemplo de 16 m² requiere cerca de 423 blocks, 22 sacos de mortero, 57 sacos de cemento de 25 kg y 33 varillas de 3/8 de 12 m. No incluye cimentación, instalaciones, aplanados, acabados, puerta ni ventana.
¿Necesito permiso para construir un cuarto en CDMX?
Una ampliación de vivienda unifamiliar que cumple los límites del artículo 51 del Reglamento de Construcciones se tramita como manifestación tipo A. El artículo 52 pide, entre otros documentos, el croquis y el antecedente de licencia, registro o manifestación de la edificación original.
Cómo elaboramos este contenido: datos tomados de normas oficiales, fichas técnicas de fabricantes y precios públicos de referencia. Los precios cambian por ciudad, proveedor y volumen.