Gestión de obra
Precios unitarios: cómo hacer un APU de construcción
Los precios unitarios permiten saber qué integra realmente una partida antes de asignarle un importe: materiales, mano de obra, herramienta, equipo, indirectos y utilidad. Esta guía desglosa una tarjeta APU, explica el factor de salario real y los rendimientos, y desarrolla un ejemplo de muro de block con referencias del tabulador de la Ciudad de México.
Es útil para analistas, constructoras y clientes que necesitan revisar un presupuesto de obra con criterios comparables. Define el alcance, actualiza insumos con cotizaciones vigentes y contrasta rendimientos con tu frente; después consulta proveedores para respaldar cada material y equipo considerado.
En este artículo
- Qué son los precios unitarios de construcción
- Componentes de una tarjeta de precios unitarios
- Factor de salario real y costo de la cuadrilla
- Rendimientos de mano de obra para el APU
- Ejemplo de tarjeta APU: muro de block de 15 cm
- Tabulador de precios unitarios de la CDMX
- Cómo hacer precios unitarios paso a paso
- Qué hace un analista de precios unitarios
- Errores al integrar un precio unitario
- Control final de una tarjeta APU
Respuesta rápida: un precio unitario es el pago por una unidad de concepto terminada. El artículo 185 del Reglamento de la LOPSRM lo integra como costo directo + indirectos + financiamiento + utilidad + cargos adicionales, sin IVA. Una tarjeta APU convierte planos, rendimientos y cotizaciones vigentes en ese importe; no es el precio de lista de un material.
Qué son los precios unitarios de construcción
El precio unitario paga un concepto ejecutado conforme al proyecto, las especificaciones y las normas de calidad. Puede medirse por m² de muro, m³ de concreto, metro lineal de castillo o tonelada de acero. La descripción debe fijar exactamente qué recibe quien contrata: material, procedimiento, unidad, alcance y exclusiones.
El Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (RLOPSRM) exige congruencia entre el análisis, el procedimiento constructivo, el programa y los costos vigentes en el momento y zona de los trabajos. Esa regla es obligatoria en obra pública federal y es una metodología útil para presupuestar obra privada.
No confundas una APU con una cotización de block o cemento. La cotización es un insumo; el APU incorpora cuánto material se consume, el desperdicio, la cuadrilla, el rendimiento, herramienta, equipo y los costos generales que hacen posible terminar el concepto.
Componentes de una tarjeta de precios unitarios
| Componente | Fórmula o criterio | Base en RLOPSRM |
|---|---|---|
| Materiales | M = Pm × Cm; Pm es costo de mercado puesto en obra | Art. 193 |
| Mano de obra | Mo = Sr / R; salario real de jornada entre rendimiento | Art. 190 |
| Factor de salario real | Fsr = Ps(Tp/Tl) + Tp/Tl | Art. 191 |
| Herramienta menor | Hm = Kh × Mo | Art. 207 |
| Equipo de seguridad | Es = Ks × Mo | Art. 209 |
| Indirectos | Porcentaje del costo directo; oficina central y campo | Arts. 211–212 |
| Financiamiento | Porcentaje de directos más indirectos | Art. 214 |
| Utilidad | Porcentaje sobre directos, indirectos y financiamiento | Art. 219 |
| Cargos adicionales | Derechos, impuestos, inspección o supervisión, después de utilidad | Art. 220 |
La herramienta, los cascos, zapatos y ropa no forman parte del salario real; el artículo 192 los trata como indirectos de campo. El derecho de inspección de obra pública federal es un cargo adicional: la referencia de FI-UNAM cita 0.5 % del importe contratado conforme al artículo 191 de la Ley Federal de Derechos.
Factor de salario real y costo de la cuadrilla
El factor de salario real lleva el salario nominal a un costo de jornada que contempla días pagados, días laborados y cuotas patronales. En la fórmula, Ps es la fracción de cuotas IMSS e Infonavit, Tp los días pagados del año y Tl los días laborados. No copies un factor sin revisar el régimen y las prestaciones de la empresa.
En un ejemplo didáctico, FI-UNAM obtuvo un Fsr de 1.6708 para peón y 1.6638 para oficial albañil. Cada empresa debe calcular el suyo con sus propias condiciones. Los salarios mínimos profesionales son pisos legales, no la tarifa de una cuadrilla en el mercado.
| Oficio o referencia | Salario mínimo diario |
|---|---|
| Oficial de albañilería | $363.44 |
| Carpintero de obra negra | $363.44 |
| Oficial electricista | $356.19 |
| Oficial pintor | $349.22 |
| Salario mínimo general | $315.04 |
Rendimientos de mano de obra para el APU
El rendimiento traduce una jornada en producción. La tabla 3.7 de FI-UNAM ofrece referencias que se ajustan a acceso, altura, acarreos y cuadrilla real.
| Actividad | Rendimiento de referencia |
|---|---|
| Muro de tabique de 14 cm, oficial y ayudante | 8 m²/jor |
| Aplanado pulido | 10 m²/jor |
| Acero de 3/8”, fierrero y ayudante | 0.15 t/jor |
| Vaciado de concreto en cimentación | 3 m³/jor |
| Cimbra de zapatas | 8 m²/jor |
| Excavación manual en material A | 3 m³/jor |
Para acero, FI-UNAM identifica 3.3 % de desperdicio por cortes de 40 cm cada 12 m. Registra el desperdicio una sola vez: duplicarlo en la cuantificación y en la tarjeta infla el costo sin sustento.
Ejemplo de tarjeta APU: muro de block de 15 cm
Este cálculo propio es para 1 m² de muro de block hueco 15 × 20 × 40, hasta 3 m de altura y acabado común. Usa 12.5 piezas/m², 5 % de desperdicio y un rendimiento supuesto de 8 m²/jor; la referencia FI-UNAM es para tabique de 14 cm. El mortero queda como cotización porque el dosier no verifica su precio.
| Recurso | Cantidad | Precio o cálculo | Importe sin IVA |
|---|---|---|---|
| Block 15 × 20 × 40 | 13.13 pzas | $15.88/pza ($18.42 con IVA ÷ 1.16) | $208.50 |
| Mortero seco de 25 kg | 0.667 saco/m² | 1 saco rinde 1.5 m²; cotización pendiente | — |
| Oficial + ayudante | 1/8 jor | ($363.44 + $315.04) × 1.66 ÷ 8 | $140.79 |
| Herramienta menor | 3 % de Mo | $140.79 × 0.03 | $4.22 |
| Costo directo parcial | Sin mortero | $353.51/m² |
La jornada calculada suma $1,126.28: $603.31 del oficial y $522.97 del ayudante, al aplicar el Fsr 1.66 de referencia. El Tabulador General de Precios Unitarios CDMX marca $552.87/m² para el muro GC23CN con mortero 1:5 y refuerzo horizontal cada dos hiladas. La diferencia incorpora mortero, refuerzo, indirecto de 27.50 %, financiamiento y utilidad.
Tabulador de precios unitarios de la CDMX
El tabulador es una referencia oficial para estudios de ajuste de costos de obra pública de la Ciudad de México. Se actualiza de forma periódica e integra costos indirectos. Es útil para revisar orden de magnitud y conceptos, pero no sustituye precios puestos en tu obra ni las condiciones del contrato.
Dos claves ilustran su alcance: GC23CN, muro de block liso 15 × 20 × 40, cuesta $552.87/m²; GC17EB, muro de tabique rojo de 14 cm con una cara aparente, $734.47/m². Compara el mismo alcance antes de usar cualquier cifra como referencia.
Cómo hacer precios unitarios paso a paso
- Define concepto, unidad de pago, inclusiones y exclusiones.
- Cuantifica insumos desde planos y separa desperdicio justificable.
- Obtén cotizaciones con flete y descarga para conocer el costo puesto en obra.
- Forma la cuadrilla y calcula Mo con salario real y rendimiento.
- Integra herramienta, equipo, seguridad y acarreos que exige el procedimiento.
- Calcula indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales en el orden de la tarjeta.
- Revisa que la unidad del análisis corresponda al catálogo y guarda la versión fechada.
Para construir el catálogo completo, enlaza cada tarjeta con el presupuesto de obra. Contrasta insumos con el precio del block y el precio del bulto de cemento.
Qué hace un analista de precios unitarios
El analista cuantifica planos, arma matrices de insumos, documenta rendimientos, cotiza materiales y equipo, y separa indirectos, financiamiento y utilidad. También actualiza costos, revisa generadores y compara la propuesta con el programa de obra. Opus y Neodata ayudan a ordenar catálogos y matrices; no reemplazan la comprobación técnica de precios y alcances.
Errores al integrar un precio unitario
- Incluir IVA dentro del APU cuando el artículo 187 exige analizarlo sin IVA.
- Aplicar indirectos dos veces, dentro de un insumo y otra vez al resumen.
- Usar el rendimiento de una obra accesible para un frente alto o con acarreos.
- Cotizar material sin flete ni descarga y llamarlo costo puesto en obra.
- Duplicar el desperdicio de varilla o block en cantidades y matriz.
Para comparar especialidades, materiales y mano de obra con alcance claro, consulta empresas de construcción y el registro de empresas. Una tarjeta verificable permite negociar cambios sin perder de vista qué recurso modificó el precio.
Control final de una tarjeta APU
Antes de liberar el análisis, revisa la trazabilidad de cada dato. La cantidad de block debe coincidir con el generador; el precio de $18.42 con IVA debe transformarse a $15.88 sin IVA antes de entrar al APU; y el rendimiento de 8 m²/jor debe identificar la cuadrilla que lo produjo. Si el trabajo exige elevación, mezcla mecánica o un acarreo adicional, intégralo como recurso y no como una nota informal al pie.
También revisa el orden de aplicación. El costo directo parcial de $353.51/m² del ejemplo no representa un precio de venta: faltan mortero y refuerzo, y después se integran indirectos, financiamiento y utilidad. El contraste con $552.87/m² del tabulador funciona como prueba de consistencia, no como permiso para copiar una cifra sin revisar alcance. Conserva cotizaciones con fecha, vigencia, flete y condición de pago; al actualizar un insumo podrás ubicar qué matriz y qué presupuesto deben cambiar.
Una tarjeta bien descrita también ayuda a medir. Si la unidad es m², la estimación debe registrar área terminada; si es m³, volumen colocado. Evita mezclar partidas para “compensar” diferencias. Cuando exista una modificación, genera una tarjeta nueva, conserva la anterior y vincula ambas con el concepto del catálogo. Esa disciplina separa una actualización defendible de una corrección hecha sin respaldo.
Como regla práctica, revisa que rendimiento y procedimiento se expliquen entre sí: una cuadrilla con andamio, bombeo o acarreos largos no conserva el mismo APU que un frente a nivel de piso. Anota esa condición en la matriz antes de enviar la propuesta.
Fuentes
- Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas — Cámara de Diputados.
- Tabulador General de Precios Unitarios CDMX — Gobierno de la Ciudad de México.
- Costos y precios unitarios — FI-UNAM.
- Incremento de salarios mínimos — EY México.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un precio unitario en construcción?
Es el pago total por una unidad de concepto terminada conforme al proyecto. En obra pública integra costos directos, indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales, sin IVA.
¿Qué lleva una tarjeta de precios unitarios?
Incluye materiales puestos en obra, mano de obra y rendimiento, herramienta, equipo, indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales aplicables.
¿Qué es el factor de salario real?
Relaciona días pagados, días laborados y cuotas patronales para obtener el salario real. FI-UNAM presenta un ejemplo para oficial albañil, pero cada empresa calcula el suyo.
¿Dónde consultar precios unitarios en CDMX?
El Gobierno de la Ciudad de México publica el Tabulador General de Precios Unitarios. Sirve para ajustar costos de obra pública y como referencia, no como cotización automática de mercado.
¿El precio unitario lleva IVA?
No. El artículo 187 del Reglamento de la LOPSRM señala que el análisis se integra sin IVA; el impuesto se muestra después, en el resumen económico que corresponda.
Cómo elaboramos este contenido: datos tomados de normas oficiales, fichas técnicas de fabricantes y precios públicos de referencia. Los precios cambian por ciudad, proveedor y volumen.