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Impermeabilizante Comex vs Fester vs Sika
Impermeabilizante Comex vs Fester vs Sika compara rendimiento, secado, tolerancia a lluvia, precio y costo por año antes de intervenir una losa. La revisión incorpora resultados de Profeco, fichas de producto y un ejemplo de compra para 60 m², para relacionar cada sistema con la condición real de la azotea.
Sirve a propietarios, administradores de condominio y aplicadores que deben programar mantenimiento sin elegir sólo por la cubeta más barata. Revisa pendientes, grietas, área y pronóstico de aplicación; con esas medidas, solicita cotizaciones de materiales o impermeabilización que indiquen preparación y garantía declarada.
En este artículo
- Comparativa técnica: Comex vs Fester vs Sika
- Qué calificación obtuvo cada marca en Profeco
- Comex Top: secado rápido y línea para encharcamiento
- Fester Imperfácil y Acriton: precio, consumo y mantenimiento
- SikaFill y Acril Techo: planear el tiempo sin lluvia
- Costo real por m² y por año
- Ejemplo de compra para una losa de 60 m²
- Alternativas a Comex, Fester y Sika
- Veredicto por caso de uso
- Antes de comprar impermeabilizante: checklist
Respuesta rápida: no existe una marca ganadora para todas las azoteas. Fester Acriton ProShield 12 años pide 2.0 L/m² y su línea de 3 años fue calificada Excelente por Profeco; Comex Top 5 consume 1.0–1.5 L/m², seca al tacto en 20 minutos y fue Muy bueno. SikaFill-5 también usa 1.0–1.5 L/m², pero requiere 24 horas entre capas y alrededor de 72 horas sin lluvia.
Comparativa técnica: Comex vs Fester vs Sika
La diferencia útil está en consumo, secado y clima de aplicación. Esta tabla contrasta una línea documentada de cada marca; no mezcla rendimiento de un producto con el precio de otro.
| Línea | Tipo y duración | Consumo en 2 capas | Cobertura con 19 L | Tacto / entre capas | Lluvia | Temperatura |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Comex Top 5 Secado Rápido Plus | Acrílico con microfibra, 5 años | 1.0–1.5 L/m² | 12.7–19 m² | 20 min / 2 h | No reportada | 10–30 °C |
| Comex Top Total | Poliuretano-acrílico, 10 años | 1.2–1.5 L/m² | 12.7–15.8 m² | 20 min / 2 h | Encharcamiento hasta 20 días | 10–30 °C |
| Fester Acriton ProShield | Acrílico elastomérico fibratado, 12 años | 2.0 L/m² | 9.5 m² | 45–65 min / cerca de 3 h | Riesgo en las primeras 2 h | Mínimo 5 °C |
| SikaFill-5 Viviendero | Acrílico fibratado, hasta 5 años | 1.0–1.5 L/m² | 12.7–19 m² | 4 h / 24 h a 20 °C | Cerca de 72 h | 5–35 °C |
Comex Top Total sube a 1.5–2.0 L/m² con malla y a 2.4–3.0 L/m² en superficies frías. Fester sube a 2.2 L/m² sobre concreto agrietado o con malla. La cobertura calculada sirve para estimar compra, pero los detalles, pretiles y refuerzos se cuantifican aparte.
Qué calificación obtuvo cada marca en Profeco
Profeco evaluó 15 modelos de 14 marcas en su estudio de impermeabilizantes blancos de 3 años, publicado como referencia. Aplicó 135 pruebas bajo la NMX-C-450-ONNCCE-2019 y advirtió que lo más caro no siempre fue lo mejor.
Según la cobertura de Expansión del estudio de Profeco, Fester Acriton ProShield blanco obtuvo Excelente y Comex Top Secado Rápido Plus obtuvo Muy bueno. Sika no aparece entre los productos calificados que reporta esa cobertura. Esto no califica a todas las líneas actuales de cada marca: el alcance fue impermeabilizantes blancos de tres años.
Comex Top: secado rápido y línea para encharcamiento
Comex Top 5 Secado Rápido Plus usa 0.5 L/m² por mano, o 1.0–1.5 L/m² con sellador y dos manos. Su sellador se diluye a 4 partes de agua por 1 de producto y rinde de 4 a 5 m²/L. La ficha declara elongación de 160 % tras intemperismo, curado de 7 días a 25 °C y 50 % de humedad relativa, y losas nuevas con 28 días de curado.
Top Total 10 años es un poliuretano-acrílico de resinas híbridas. Declara elongación de 250 %, ISR blanco de 105 y resistencia a encharcamiento hasta 20 días, con un máximo de 5 cm sobre 2 m². Es una diferencia concreta si tu azotea ya presenta agua retenida, aunque primero debes corregir pendiente y desagüe. No hay precio de Comex verificado en el dosier: consulta la línea exacta en tienda Comex.
Fester Imperfácil y Acriton: precio, consumo y mantenimiento
Fester tiene una escalera de precio y duración comercial que permite comparar la inversión inicial. Acriton ProShield 12 años es la ficha técnica disponible; en Home Depot se reporta Acriton ProShield MAX 12 años, de la misma familia, por lo que no deben tratarse como la presentación idéntica.
| Línea Fester | Presentación | Duración comercial | Precio publicado por proveedor | Costo por año |
|---|---|---|---|---|
| Imperfácil Total | 19 L | 6 años | $1,960 | $327/año |
| Imperfácil | 19 L | 8 años | $2,799 | $350/año |
| Acriton ProShield MAX | 19 L | 12 años | $4,999 | $417/año |
| Acriton Híbrido | 19 L | 20 años | $5,499 | $275/año |
La ficha de Acriton ProShield declara sellador puro de cerca de 5 m²/L, reflectancia blanca de al menos 82 %, flexibilidad a −15 °C y una renovación de 1.3 L/m² en una capa. El mantenimiento al final de su vida puede extenderla hasta 50 %. Su mayor consumo inicial explica que una cubeta de 19 L cubra 9.5 m² en vez de 19 m².
SikaFill y Acril Techo: planear el tiempo sin lluvia
SikaFill-5 Viviendero es un acrílico fibratado de hasta 5 años. Aplica cerca de 0.5 L/m² por capa y usa malla en tiras de 15 a 20 cm en puntos críticos. Su primario diluido 1:3 consume aproximadamente 0.25 L/m² y su mantenimiento anual es de cerca de 0.5 L/m².
El costo de calendario es su diferencia: a 20 °C seca al tacto en 4 horas, requiere 24 horas entre capas y llega a resistencia a lluvia alrededor de 72 horas; a 30 °C seca al tacto en 2 horas. Si el pronóstico de lluvias no deja dos o tres días estables, esta ficha no ofrece la ventana corta de los Comex citados. Home Depot México mostraba Sika Acril Techo Green 5 años de 19 L en $2,015 pero es un producto distinto de SikaFill-5; por eso no se calcula su costo por m² con el rendimiento anterior.
Costo real por m² y por año
Compara por área cubierta y años comerciales, no sólo por cubeta. Acriton ProShield MAX cuesta $4,999; usando el rendimiento de 9.5 m² de la ficha Acriton ProShield, equivale aproximadamente a $526/m² de producto y $44/m²/año durante 12 años. Es una comparación de familia, no una garantía de que ambas presentaciones tengan la misma ficha.
| Producto | Dato disponible | Cálculo válido |
|---|---|---|
| Fester Acriton ProShield MAX 12 años | $4,999; rendimiento de la ficha Acriton ProShield: 9.5 m² | Cerca de $526/m²; $44/m²/año |
| Fester Imperfácil Total | $1,960; 6 años | $327/año por cubeta |
| Sika Acril Techo Green | $2,015; 5 años | $403/año por cubeta |
| Comex Top 5 / Top Total | Rendimiento oficial, sin precio verificado | No calcular costo por m² |
Los precios cambian por ciudad, proveedor y volumen. Toda la Construcción no vende impermeabilizantes ni recibe pago de las marcas mencionadas.
Ejemplo de compra para una losa de 60 m²
La misma losa consume cantidades muy distintas según la línea. Haz la cuenta antes de comparar el total de una cotización: área por rendimiento total, dividido entre los litros de cada cubeta, y redondea al entero superior. El redondeo evita dejar incompleta una capa para ahorrar una fracción de cubeta.
| Línea | Operación para 60 m² | Cubetas de 19 L |
|---|---|---|
| Fester Acriton ProShield a 2.0 L/m² | 60 × 2.0 = 120 L; 120 ÷ 19 = 6.32 | 7 |
| Comex Top 5 a 1.25 L/m² | 60 × 1.25 = 75 L; 75 ÷ 19 = 3.95 | 4 |
| SikaFill-5 a 1.25 L/m² | 60 × 1.25 = 75 L; 75 ÷ 19 = 3.95 | 4 |
El ejemplo no vuelve equivalentes esos sistemas. Fester requiere además sellador a cerca de 5 m²/L, Comex declara de 4 a 5 m²/L para su sellador diluido y SikaFill-5 considera un primario de aproximadamente 0.25 L/m². Si hay grietas, malla o pretiles, el consumo aumenta respecto de la superficie plana. Anota por separado el sellador, la malla y los resanes al pedir precios; de lo contrario, una propuesta de menos cubetas puede omitir materiales necesarios. También confirma si la losa tiene impermeabilizante anterior bien adherido o desprendido: la preparación cambia el material y las horas de trabajo, aun cuando el metraje sea igual.
Alternativas a Comex, Fester y Sika
Si no encuentras la línea elegida, compara productos con datos equivalentes. Impac 5000 de 22.8 L y 5 años costaba $1,514; Thermotek Blue Xtreme de 7 años, $1,999; Thermotek Blue Fast de 12 años, $3,259; y Protexa Green Max Plus de 19.5 L y 6 años, $944. Los cuatro precios son de Home Depot México. No uses la cifra mostrada para Impac Ultra: el dosier registra varias cifras y no permite fijar un precio confiable.
Veredicto por caso de uso
Elige por la restricción que realmente tienes en obra:
- Ventana corta sin lluvia: Comex Top 5 o Top Total permiten segunda mano a las 2 horas; Fester pide cerca de 3 horas. SikaFill-5 requiere 24 horas entre manos a 20 °C.
- Losa con agua retenida: Comex Top Total declara resistencia a encharcamiento hasta 20 días bajo su límite de 5 cm sobre 2 m². Corrige pendientes antes de confiar sólo en el recubrimiento.
- Temperatura baja: Fester Acriton y SikaFill-5 marcan mínimo de 5 °C; Comex trabaja de 10 a 30 °C.
- Máxima duración comercial: Fester Acriton Híbrido se lista con 20 años y $5,499 por 19 L.
- Presupuesto inicial: Protexa Green Max Plus se listó en $944 por 19.5 L y 6 años; compara su sistema completo antes de sustituir una línea.
Antes de comprar impermeabilizante: checklist
- Confirma fecha de fabricación, estado del envase y que no tenga grumos, natas u olor anormal.
- Calcula cubetas con los L/m² de la línea, no con el tamaño de la cubeta.
- Compra el sellador o primario indicado para esa familia; no combines sistemas por ahorrar una partida.
- Incluye malla para grietas, bajadas, domos y chaflanes cuando la ficha la pida.
- Pide por escrito producto, número de capas, rendimiento, área y garantía del aplicador.
Para ver el procedimiento completo, cálculo de 60 m² y criterios de Profeco, consulta mejor impermeabilizante. Para decidir una cubierta consulta tipos de losa y, si necesitas entender el sustrato antes de reparar, revisa tipos de concreto. Encuentra el sistema en materiales de construcción. Conserva la cubeta y factura para identificar lote, presentación y fecha de compra si necesitas reclamar una garantía.
Fuentes
- Ficha técnica Comex Top 5 años Secado Rápido Plus — Comex
- Ficha técnica Fester Acriton 12 años — Henkel
- Ficha técnica SikaFill-5 Viviendero MX — Sika
- Estudio de impermeabilizantes 3A — Profeco
Preguntas frecuentes
¿Cuál es mejor: Comex, Fester o Sika?
No hay una ganadora absoluta. Comex Top 5 seca al tacto en 20 minutos y Fester Acriton ProShield 12 años consume 2.0 L/m²; SikaFill-5 consume 1.0–1.5 L/m² pero pide 24 horas entre capas a 20 °C. Elige la línea que puedas instalar dentro de su ventana de aplicación.
¿Cuánto rinde Fester Acriton?
Fester Acriton ProShield 12 años pide 1.0 L/m² por capa: 2.0 L/m² en dos capas. Una cubeta de 19 L cubre 9.5 m²; con grietas o malla, el consumo sube a 2.2 L/m².
¿Comex Top seca rápido?
Comex Top 5 Secado Rápido Plus y Top Total 10 años secan al tacto en 20 minutos y permiten otra mano a las 2 horas. Ambos declaran curado de 7 días; Top Total pide 24 horas entre manos cuando se usa malla.
¿Sika es buena marca para impermeabilizar?
SikaFill-5 es un acrílico fibratado de hasta 5 años con consumo de 1.0–1.5 L/m². Su condición importante es el calendario: a 20 °C espera 24 horas entre capas y cerca de 72 horas para resistencia a lluvia.
¿Se puede mezclar sellador de una marca con impermeabilizante de otra?
No es recomendable. Comex indica una dilución de 4 partes de agua por 1 de producto para su sellador, Fester declara sellador puro a cerca de 5 m²/L y SikaFill-5 usa primario 1:3; compra el sistema indicado para la línea seleccionada.
Cómo elaboramos este contenido: datos tomados de normas oficiales, fichas técnicas de fabricantes y precios públicos de referencia. Los precios cambian por ciudad, proveedor y volumen.